FHA at Conventional Appraisal

FHA vs Conventional Appraisal

Sa nakalipas na ilang taon, ang merkado ay nagbago nang malaki at ang pag-aanunsyo sa bahay ay nabawasan. Ngunit sa pagbagsak sa isang bilang ng mga foreclosures, ang mga pangangailangan ng merkado ay nadagdagan. Higit pa kaysa sa dati, ang pangangailangan para sa tasa ng bahay ay naging mahalaga para sa lahat ng may-ari ng bahay. Samakatuwid, kapag ang isang mamimili ay nagnanais na bumili ng bahay, dapat niyang tiyakin na ang uri ng ari-arian na gusto niyang bilhin ay proporsyonal sa uri ng pautang na kanyang inilapat. Ito ay dahil ang halos lahat ng mortgage ay may isang pangangailangan para sa pagsusuri ng ari-arian bago ang utang ay ibinibigay sa bumibili. Gayunpaman, mayroong ilang mga eksepsiyon kung saan ang produkto ng pautang ay hindi nangangailangan ng pagtasa.

Kapag tinitingnan mo ang uri ng mga pagtatasa ng ari-arian na isinasagawa sa merkado, makikita mo na sila ay may dalawang uri, pagtatasa ng FHA at maginoo na Pagsusuri. Sa sandaling mag-aplay ka para sa isang FHA loan, ang isa sa mga kinakailangang pautang ay ang pagtatasa ng bahay ay ginagawa sa isang mas mataas na pamantayan kumpara sa maginoo na pagtasa. Ang FHA loan ay may minimum na down payment requirement ngunit ang conventional loan ay may mas mataas na down payment requirement sa kabila ng mas mababang mga pamantayan nito.

Ang maginoo na tasa ay batay sa aktwal na halaga ng bahay, na maaaring kalkulahin ng alinman sa paraan ng kita, ang maihahambing na paraan ng pagbebenta, o ang paraan ng gastos. Ang maihahambing na paraan ng pagbebenta ay ang pinaka karaniwang ginagamit na paraan ng lahat ng tatlong pamamaraan. Pinapayagan nito ang appraiser upang kalkulahin ang halaga ng pag-aaring pag-aari sa pamamagitan ng pagkuha ng pinakabagong mga benta, pagkakaroon ng halos parehong mga katangian, at na malapit na nauugnay sa paksa ng ari-arian. Sa kabilang banda, ang FHA appraisal ay hindi lamang isinasaalang-alang ang lahat ng nabanggit na mga detalye, ngunit kinumpirma rin kung ang bahay sa ilalim ng pagtasa ay nakakatugon sa minimum na pamantayan ng kinakailangan sa pamumuhay na itinakda ng departamento ng Housing and Urban Development (HUD). Ang ari-arian ay hindi maaaring magkaroon ng anumang mga butas sa kisame o dingding, sirang bintana, at sirang mga hagdan. Kung mayroong higit sa 3 mga basag na hakbang sa isang hagdanan, ang isang handrail ay dapat na naroroon. Dapat ding maging isang appliance sa isang lugar kung mayroong isang built in para dito. Bukod dito, ang isang sistema ng pag-init at paglamig, at ang sistema ng kaligtasan ng elektrisidad sa kalagayan ng pagtatrabaho ay dapat ding naroroon sa bahay. Sa maikli, ang ari-arian ay dapat na nasa isang mabuting kondisyon at hindi dapat maayos na maayos.

Ang mga tuntunin ng pautang ng parehong mga appraisals din naiiba mula sa bawat isa. Ang minimum credit score ay kinakailangan upang mag-aplay para sa isang FHA loan. Gayundin, ang isang down payment na 3.5 porsiyento lamang ang kinakailangan sa utang na ito at pinapayagan nito ang mga nagbebenta na magbayad ng hanggang 6 porsiyento ng presyo ng ari-arian para sa pagsasara ng gastos ng mga mamimili. Sa mga pautang ng FHA, ang isang mamimili ay madaling makapagbigay ng isang ari-arian habang binabawasan nito ang pangkalahatang mga buwanang pagbabayad sa pamamagitan ng pagpapahintulot ng mas mataas na utang sa ratio ng kita at sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng pagkakataon na magbayad ng mas mababang mga premium ng mortgage insurance. Maaari mo ring gamitin ang mga pondo ng regalo na ibinigay sa iyo ng iyong mga mahal sa buhay. Ngunit may isang maginoo na pautang, kakailanganin mong bayaran ang isang minimum na 5 porsiyento sa pagbabayad. Ang mortgage insurance premium ay mas mataas sa maginoo na pautang at ang nagbebenta ay pinapayagan na magbayad ng 3 porsiyento ng presyo ng pagbili sa pagsasara ng gastos ng mamimili.

Hindi tulad ng isang maginoo na tasa, ang FHA appraisal ay nagtitiyak ng isang mortgage sa pamamagitan ng pagbibigay ng suporta sa ngalan ng mga karapat-dapat at naaprubahang borrowers. Ito ang dahilan kung bakit kilala rin ito bilang mortgage ng FHA-nakaseguro. Ang dahilan dito ay upang masiguro na ang mga nagpapahiram ay nais na tiyakin na ang ari-arian na binili gamit ang mga nakaseguro na mga pagkakasangla ay mahusay na pinananatili, at ligtas. Ang maginoo na pagtasa ay hindi isinasaalang-alang ang katunayan kung ang ari-ariang binili ay ligtas at ligtas o hindi.

Samakatuwid, ang anumang paraan ng pagsusuri na iyong pipiliin, mahalaga na dapat mong palaging isaalang-alang ang uri ng ari-arian na interesado ka at dapat itong tumugma sa uri ng pautang na iyong aaplay.