Foreclosure And Power Of Sale
Ang Foreclosure ay isang ligal na pamamaraan kung saan ang nagpautang ay nakakuha ng isang utos ng korte upang wakasan ang karapatan ng borrower sa ari-arian o ang pag-aari ng mortgage karaniwang dahil sa default at mabawi ang utang sa pamamagitan ng pagbebenta ng ari-arian. Ang Power of Sale ay isang sugnay na kadalasang ipinasok sa kasunduan na ginawa sa panahon ng pagpapatupad ng utang, na nagbibigay ng karapatan sa tagapagpahiram upang reposes ang ari-arian sa kaso ng default ng borrower nang walang pagkuha ng isang partikular na utos ng korte para dito.
Ang pagreretiro ay maaari lamang natupad matapos ang isang partikular na order ng korte ay nakuha ng tagapagpahiram upang wakasan ang karapatan ng pagtubos ng borrower. Ang karapatan ng pagtubos ay ang karapatan ng borrower, ibig sabihin na ang borrower ay maaaring bayaran ang kumpletong buong halaga dahil sa tagapagpahiram at panatilihin ang kanyang ari-arian. Ang tagapagpahiram ay karaniwang reposes ng ari-arian at magsagawa ng isang pampublikong auction nito upang mabawi ang kanyang utang. Ang auction na ito ay isasagawa sa pangangasiwa ng hukuman o ang itinalagang tao nito. Ang Power of Sale clause, na kasama sa kasunduan sa pautang ay tumutukoy din sa uri at bilang ng mga default na maaaring mag-trigger ng sugnay. Ang sugnay na ito ay hindi nangangailangan ng isang partikular na kautusan ng hukuman o pangangasiwa ng hukuman upang maisagawa ang pag-aalis at kasunod na auction. Ang mga nalikom ng auction ay unang gagamitin upang i-clear ang utang ng tagapagpahiram pagkatapos ng anumang mga may-ari ng lien at kung may sobra, pareho ay papupunta sa borrower.
Gayunpaman, ang terminong foreclosure ay binibigyang kahulugan sa iba't ibang paraan sa iba't ibang bansa o bahagi ng mundo. Sa mga lugar tulad ng Indya ang term ay tumutukoy sa layunin ng borrower na isara ang utang bago ang pag-expire ng termino sa pamamagitan ng pagbabayad ng halaga ng balanseng dapat bayaran. Ang katagang kapangyarihan ng pagbebenta ay karaniwang binibigyang-kahulugan sa parehong paraan sa lahat ng dako.
Buod 1. Foreclosure ay ang pamamaraan kung saan ang tagapagpahiram ay may isang order ng korte na kung saan maaari niyang reposes ang mortgaged asset ng borrower sa kaso ng default. Ang Power Of Sale ay isang sugnay na ipinasok sa kasunduan sa pautang sa pamamagitan ng kung saan maaaring bayaran ng tagapagpahiram ang mortgaged na ari-arian ng borrower sa kaso ng default. 2. Pagkatapos repossession sa isang pagreretiro anumang auction o pagbebenta ay maaari lamang natupad sa pangangasiwa ng mga hukuman samantalang sa Power ng Sale ito ay maaaring gawin nang walang interbensyon ng hukuman. 3. Ang terminong foreclosure ay naiiba sa iba't ibang kahulugan sa iba't ibang bahagi ng mundo samantalang ang katagang Power of Sale sa pangkalahatan ay nagpapanatili ng parehong kahulugan.
