Gawa at gawa ng tiwala

Deed vs Deed of Trust

Kapag may bumibili ng isang ari-arian, isang kasunduan ang pinirmahan ng mamimili. Ang pag-areglo ay itinuturing na huling bahagi ng proseso ng pagbili, at ito ang unang hakbang sa pag-aari ng isang bahay o ari-arian. Maraming mga legal na dokumento ang kailangang lagdaan sa panahon ng pag-aayos, at isa sa mga ito ay tinatawag na gawa.

Gawa Ang isang gawa ay isang legal na dokumento na nagpapahiwatig, nagpapatunay, o naglilipat ng pagmamay-ari o pamagat mula sa isang tao, ang nagbebenta, sa isa pa, ang mamimili. Ang parehong mamimili at nagbebenta ay dapat basahin at repasuhin ang gawaing mabuti nang maingat dahil ito ay naitala sa hurisdiksiyon kung saan matatagpuan ang ari-arian na binili o ibinebenta. Ang isang gawa ay maaaring maging unilateral o bilateral. Kabilang dito ang mga kapangyarihan ng abugado, mga lisensya, patente, transportasyon, diploma, o mga komisyon. Sa U.S., ang mga gawa ay magkasingkahulugan sa pamagat ng titulo o gawa ng pamagat. Mayroong tatlong pangunahing bagay na kailangang suriin sa isang gawa:

Kung tama ang legal na paglalarawan. Ang gawa ay dapat kumpara sa paglalarawan na ibinigay sa pamagat ng pamagat na nakuha ng kumpanya ng pag-areglo mula sa mga talaan ng lupa. Ang mga pangalan ng "tagapagbigay," o nagbebenta, at ang mga pangalan ng "tagatanggap," ang bumibili, ay dapat na nabaybay nang wasto. Ano ang magiging pamagat na ibinigay sa ari-arian? Maraming mga titulo tulad ng "nag-iisang may-ari" kapag ang ari-arian ay nasa iyong pangalan. "Bilang mga nangungupahan sa kabuuan" kung ikaw ay tumatanggap ng pag-aari sa iyong asawa. "Mga nangungupahan sa karaniwan" kung ikaw ay kumukuha ng pamagat sa isang kaibigan. Tinutukoy din ito bilang "magkakasamang nangungupahan na may mga karapatan ng survivorship."

Gawa ng tiwala Sa ilang mga hurisdiksyon sa U.S. isang gawa ng tiwala ay itinuturing na isang alternatibong mortgage. Ang pangunahing bagay tungkol sa isang gawa ng tiwala ay hindi ito direktang naglilipat o nagpapahiwatig ng ari-arian nang direkta mula sa isang nagbebenta sa isang mamimili. Ang pamagat ng ari-arian ay inililipat sa isang tagapangasiwa, na isang kumpanya o pinagkakatiwalaan na nagtataglay ng pamagat ng ari-arian bilang seguridad sa pautang. Ito ay tinatawag ding "sa escrow." Kapag ang utang ay binayaran nang buo, ang pamagat ay inililipat sa mamimili mula sa tagapangasiwa, at ang isang release ay pinirmahan mula sa obligasyon sa utang. Kung ang utang ay hindi binabayaran, ang ari-arian ay binubuwag ng tagapangasiwa. Ang bawat estado ay may iba't ibang mga batas sa isang gawa ng tiwala. Ang dokumentong ito ay napakahalaga at may mga sumusunod na mga clause:

Dahil sa pagbebenta

Ang sugnay na ito ay nangangahulugan na kapag ang ari-arian ay inilipat sa isa pa, ang utang ay awtomatikong nagiging angkop. Wala nang iba pa ang makakakuha ng pautang sa property na iyon.

Parusa sa paunang bayad

Ang mamimili ay sinisingil ng multa kung binabayaran niya nang buo bago ang takdang petsa.

Buod:

Ang isang gawa ay isang legal na dokumento na naglilipat ng pagmamay-ari ng isang ari-arian mula sa isang nagbebenta sa isang bumibili; samantalang ang isang gawa ng tiwala ay isang dokumento o mortgage alternatibo sa maraming mga estado na hindi ilipat ang ari-arian nang direkta sa bumibili ngunit inililipat ito sa isang tagapangasiwa o kumpanya na humahawak ng pamagat bilang seguridad hanggang sa ang utang ay binayaran nang buo.