HUD at Foreclosure

Ang pabahay merkado ay baha sa mga bahay at mga ari-arian na nasa foreclosure. Karamihan sa mga ari-arian na ito ay binili ng mga institusyon na nagtustos sa kanila, tulad ng, departamento ng HUD (Housing and Urban Development) sa Estados Unidos, at mga bangko. Inilalagay nila ang mga ito pabalik para sa pagbebenta sa real estate market pagkatapos na mabalik ang mga ito. Bilang isang mamimili, dapat kang magsagawa ng masusing pag-aaral upang makahanap ng isang bahay na may makatwirang presyo.

Gayunpaman, kapag ikaw ay naghahanap ng isang bahay na may mas mahusay kaysa sa average na presyo, mahalaga para sa iyo na magkaroon ng isang pangunahing pag-unawa sa mga uri ng bahay na magagamit sa merkado. Maraming mga indibidwal na nag-iisip na ang mga bahay ng HUD at Foreclosures ay parehong mga katangian, ngunit hindi ito. Ang mga bahay ng HUD ay pag-aari at inilagay sa merkado para sa pagbebenta ng departamento ng HUD ng Estados Unidos, samantalang, ang pagreremata ay pag-aari ng gobyerno, mga nagpapahiram o mga bangko. At kapag pumunta ka sa merkado upang bilhin ang mga pag-aari na ito, maraming mga pagkakaiba sa pagitan ng mga pag-aari na ito.

MGA PAGBABAGO

Ang Foreclosure at HUD Process

Hindi mo maaaring tanggihan ang katotohanan na ang mga borrowers ay kailangang harapin ang isang pagrebelde kung hindi nila matugunan ang kinakailangan sa mortgage sa isang buwanang batayan. Kung ang isang borrower ay hindi gumawa ng anumang karagdagang pagbabayad sa kaso ng isang maginoo utang na hindi isineguro ng anumang ahensiya ng pederal na pamahalaan, ang mga nagpapahiram, tulad ng, mga bangko, iproseso ang mga pag-aayos ng foreclosure at pagmamay-ari ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Gayunpaman, sa kaso ng isang mortgage na isineguro ng Federal Housing Administration (FHA Loan) ng HUD, isang bahay ay kinuha ng HUD bilang isang resulta ng pag-aayos ng pagreretiro, at ang mga naturang tahanan ay kilala bilang mga tahanan ng HUD.

Paano Maghanap ng mga Hukumang at HUD Properties?

Sa isang maginoo na pagreremata, maaari mong mahanap ang mga nauunang bahay sa website ng mga bangko at iba pang mga nagpapautang, o maaari kang makipag-ugnay sa isang rieltor sa iyong lugar upang tanungin siya tungkol sa detalye ng mga na-aari na bahay. Mahirap ang paghahanap ng gayong mga pag-aari, sapagkat ang lahat ng mga detalye ay maaaring hindi madaling magagamit sa bumibili.

Sa kabilang banda, kung naghahanap ka ng mga bahay na pag-aari ng HUD, ito ay medyo mas simple kaysa sa maginoo na pag-aari ng pag-aari. Maaari mong makita ang mga katangian ng HUD na may isang zip-code, address, at lungsod, county o ayon sa estado sa kanilang opisyal na website. Maaari kang maghanap para sa mga tiyak na detalye, tulad ng bilang ng mga banyo at kinakailangan sa kuwarto pagkatapos ng pagpasok ng isang tinukoy na hanay ng presyo.

Paano Gumawa ng isang Alok?

Ang pagbili ng isang conventionally foreclosed house ay naiiba sa pagbili ng isang bahay ng HUD. Sa isang regular na pag-aayos ng pagrereklamo, ang isang mamimili ay gumagawa ng isang nag-aalok sa nagbebenta pagkatapos piliin ang pinag-aaralang ari-arian na nais niyang bilhin, at ang alok ay maaaring ilagay sa tulong ng isang rieltor o ang isang mamimili ay maaaring mag-alok ng kanyang sarili. Ang mga nagbebenta ay karaniwang mga bangko at nagpapautang.

Ngunit kapag nais mong bumili ng isang ari-arian sa ilalim ng pag-aayos ng HUD, hindi ka maaaring gumawa ng isang nag-aalok sa iyong sarili. Maaari lamang itong gawin sa tulong ng mga ahente ng real estate, na kumakatawan sa iyo habang gumagawa ng isang alok para sa bahay ng HUD. Sa pangangasiwa ng HUD, ang mga ari-arian ay ibinebenta sa isang online na sistema ng pag-bid, at ang bawat HUD na ari-arian ay may isang tiyak na deadline. Isinasaalang-alang lamang ng HUD ang mga bid na ginawa bago ang deadline. Gayunpaman, kung hindi nakita ng HUD ang mga bid na sapat na mataas, may awtoridad na tanggihan ang lahat ng mga bid na natanggap sa loob ng isang partikular na panahon.

Samakatuwid, bilang isang mamimili, tuwing susubukan mo ang merkado ng real estate upang maghanap ng bahay, siguraduhin na mayroon kang pangunahing pag-unawa sa pagkakaiba sa pagitan ng maginoo na mga pagkukumpara at HUD-bahay, upang masundan mo ang mga proseso nang walang anumang pagkalito.