Mga Pagkakaiba sa Pagitan ng Rate ng Mortgage at Abril
Ang pagpili ng tama ang rate ng mortgage ay kritikal at makakatulong sa pag-save ng mga malaking chunks ng pera. Kailangan ng isa na piliin ang rate na maaaring maayos na idaragdag sa kanilang mga gastos sa buwanang bahay. Ang isang mahalagang bagay na kailangan mong malaman habang ang pamimili para sa mga pagkakasangla ay kung paano epektibong ihambing ang mortgage rate at ang APR na kung saan ay ang taunang rate ng porsyento.
Ano ang Rate ng Mortgage?
Ang rate ng mortgage ay isang rate ng interes na inilapat sa iyong utang na halaga upang makalkula ang halaga ng interes na inutang sa buwanang tagapagpahiram. Maaaring maayos o adjustable ang rate na ito batay sa uri ng mortgage kinuha.
Ang fixed rate ay hindi nagbabago sa oras; gayunpaman, ang adjustable rate ay maaaring mabago ng tagapagpahiram sa loob ng habang-buhay ng utang na kinuha. Ang adjustable rate ay tinutukoy bilang (ARM) adjustable rate mortgage na nangangahulugan na ang rate ay maaaring dagdagan o bawasan batay sa ilang mga pangyayari.
May mga takip na nag-uugnay sa mga pagbabago na maaaring gawin ng mga nagpapahiram. Karamihan sa ARM ay may mga nakapirming rate para sa isang pares ng mga taon pagkatapos na kung saan pagkatapos ay mamaya baguhin sa adjustable rate.
Ang mga utang ay binubuo ng pangunahing halaga at isang rate ng interes. Ang rate ng interes ay isang% fee na sisingilin, habang ang punong-guro ay ang hiniram na halaga. Ang pagbawas sa interes ay nagbabawas sa halaga ng punong-guro. Ang mga rate ay tinutukoy sa loob ng mga sumusunod na pamantayan:
- Halaga ng pera na hiniram
- Halaga ng pagtitipid
- Taon upang bayaran ang utang
- Uri ng utang na pinili mo
- Kahusayan sa mga pagbabayad ng bill
Kapag ang isang aplikante para sa isang pautang ang mga singil ay maaari ding lumulutang o naka-lock. Ang lumulutang na halaga ay nangangahulugan na mababago ito bago maaprubahan ang utang, depende ito sa mga puwersang pang-merkado na nakakaapekto sa rate ng interes.
Ang naka-lock na rate ay maaaring ilapat sa mga set ng 30, 45 at 60 na araw, ito ay may kandado sa isang tiyak na rate ng interes pababa, na hindi maaaring magbago anuman ang mga pwersang pang-merkado. Ang isa ay maaaring magbayad ng karagdagang bayad kapag ang mga araw ay lumipas bago makumpleto ang proseso ng pag-apruba ng pautang.
Ano ang APR (Rate ng Taunang Porsiyento)?
Ang APR na ang Rate ng Taunang Porsiyento ay tumutukoy sa kabuuang rate ng interes mula sa mortgage loan at karagdagang bayad na natamo sa pagkuha ng utang. Kadalasan ay kinabibilangan nito ang parehong mga bayarin ng tagapagpahiram at pagtatasa, ngunit, kung minsan ang mga bayarin sa tagapagpahiram ay kinakalkula sa APR at sa ibang pagkakataon ang bayad sa tasa ay hindi. Ang bayad na ito ay taunang binabayaran at isinasaalang-alang ang lahat ng mga sumusunod:
- mga singil sa credit card
- prepaid na mga rate ng interes
- mga bayarin sa pag-areglo
- ang mga bayarin sa pagpasok
- pagsasara ng bayad
- mortgage insurance premium
Sa madaling salita, nangangahulugan ito ng kabuuang halaga ng paghiram sa isang taon. Ito ay isang mahusay na tool para sa paghahambing ng mga produkto sa pananalapi na magagamit bilang ito ay mas malawak kaysa sa rate ng interes. Ito ay isang tunay na tagapagpahiwatig ng kabuuang halaga ng utang. Ito ay itinuturing bilang isang mahusay na giya sa paghiram. Gayunpaman, kapag gumagawa ng mga paghahambing sa pagitan ng mga produkto sa pananalapi, ihambing ang mga interes sa interes at APR sa APR's.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng rate ng Mortgage at APR
Ang rate ng Mortgage ay ang rate kung saan ang interes ay sisingilin sa isang pautang na ibinigay ng tagapagpahiram. Ang APR ay ang taunang kabuuang halaga ng paghiram kasama ang mga rate ng interes at iba pang mga bayarin.
Ang rate ng mortgage ay ang bayad sa singil sa hiniram na kabisera. Ang APR ay isang epektibong rate na maaaring gumawa ng mga paghahambing sa pagitan ng iba't ibang mga pautang.
Ang halaga ng mortgage ay binabayaran buwan-buwan, habang ang APR ay nagbayad taun-taon. Ang kabuuang rate ng mortgage ay kinakalkula taun-taon pagkatapos ay hinahati ng 12 upang makuha ang buwanang mga pag-install. Gayunpaman, ang parehong ay kinakalkula sa taunang mga tuntunin, sa simula.
Maaaring gamitin ang APR upang ihambing ang mga gastos ng iba't ibang mga pautang nang epektibo. Ito ay dahil nagbibigay ito ng mas mahusay na larawan ng kabuuang gastos na natamo. Ang rate ng interes ng mortgage ay isang fee na sisingilin buwan-buwan sa isang hiniram na halaga.
Ang mortgage rate ay karaniwang mas mababa kaysa sa Abril. ito ay dahil ang APR ay naglalaman ng pareho ang rate ng interes, mga bayad sa pagsasara ng mortgage at karagdagang mga bayad na natamo sa panahon ng proseso ng paghiram.
Ang APR ay nagbabago kapag ang isang nagbebenta o refinances. Ito ay dahil ang iba't ibang mga proseso ay nakakuha ng iba't ibang mga gastos at bayad. Ang mortgage rate ay nananatiling pareho kung ang rate ay ang nakapirming uri.
Rate ng Mortgage kumpara sa APR: tsart ng Paghahambing
Buod ng rate ng Mortgage at APR
- Ang mortgage at ang APR ay parehong mga rate na ginagamit ng mga bangko upang makalkula ang mga singil na nalalapat sa paghiram.
- Ang rate ng mortgage ay ang rate ng interes na sisingilin sa isang prinsipal na halaga na hiniram. Ang APR ay isang rate na binubuo ng interes na sisingilin at karagdagang mga bayarin tulad ng mga singil sa credit card, mga bayarin sa pag-areglo, mga bayad sa pagsasara at higit pa.
- Ang mortgage rate at ang APR ay naiiba sa na ang una ay mas mababa kaysa sa mamaya.
- Ang mortgage interest rate ay binabayaran buwan-buwan ngunit ang APR ay isang taunang rate.
- Ang APR ay nagbabago kapag ang mga indibidwal na refinances o dells, gayunpaman ang mga nakapirming rate ng mortgage ay nananatiling pare-pareho sa refinancing o nagbebenta.
