Buksan at Sarado ang Mortgage

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng mortgage ay sa termino ng pagbabayad. Sa isang nakasarang mortgage, ikaw ay nakatuon sa mortgager para sa isang tinukoy na tagal ng panahon. Ito ay kadalasang tinutukoy bilang isang naka-lock na sistema. Sa ganitong naka-lock na sistema, magagawa mong bayaran ang iyong mortgage kapag nagbebenta ka ng property. Sa kabilang banda, ang bukas na mortgage ay hindi mahigpit na iyon. Sa mortgage system na ito maaari mong bayaran ang mortgage nang walang anumang singil sa multa sa anumang punto ng oras.

Ang mga bukas na mortgages ay para sa mas maikling mga panahon kaysa sa saradong pagkakasangla. Ang tagal ng panahon ay maaaring mag-iba mula sa anim na buwan hanggang isang taon. Ngunit mas mataas ang mga rate ng interes para sa bukas na sistema ng mortgage. Sa saradong mga sistema ng mortgage, hindi mo maaaring muling ibalik o makipag-ayos sa mortgage bago mo maabot ang katapusan ng termino na tinukoy. At kung gusto mong i-renew ang mortgage, kailangan mong magbayad ng bayad sa parusa. Ang bayad sa parusa ay nagpasya sa pamamagitan ng mortgage tagapagpahiram at maaaring ito ay isang interes para sa isang tagal ng panahon o ang halaga ng interes rate ng interes. Ang ilang saradong mga sistema ng mortgage ay nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng ilang mga benepisyo ng bukas na sistema tulad ng iba't ibang mga pagpipilian sa pre-payment.

Ang isang bentahe ng pagpili ng sarado na plano ng mortgage sa isang bukas na plano ay ang tagal ng panahon. Ang mga plano ay maaaring mula 6 na buwan hanggang 25 taon. Ngunit kung pipiliin mo ang isang variable na bukas na plano, maaari mong makuha ang termino ng mortgage hanggang 2 taon. Sa saradong plano ng mortgage, maaari mong bayaran ang halaga ng punong-guro sa iba't ibang mga hanay ng pagbabayad, depende sa iyong kaginhawahan.

Ang saradong mga plano sa mortgage ay mas ligtas. Ang mga plano sa pagbubukas ay maaaring maapektuhan ng mga kondisyon ng merkado dahil sa maikling span at mataas na mga rate ng interes. Ngunit ang bukas na mga plano ay mas nababaluktot kaysa sa saradong mga plano. Sa bukas na plano, maaari kang mapalaya mula sa utang sa anumang oras nang hindi gumagawa ng anumang mga pagbabayad ng multa. Kahit na mataas ang rate ng interes sa isang bukas na plano, maaari mong i-save ang mga halaga ng medyo magandang halaga sa panahong mas mababa ang term. Kung ikumpara ito sa saradong mga plano, kakailanganin mong bayaran ang mga interes para sa mas matagal na panahon, na maaaring malapit sa kabuuang halaga ng interes ng bukas na plano sa mga beses. Ang mga magagandang panahon upang mag-opt para sa bukas na mga plano sa mortgage ay kapag mayroon kang pinansiyal na kawalan ng katiyakan o inaasahan mo na ang mga rate ng interes ay mawawala.

Buod: 1. Ang mga saradong plano ng mortgage ay mas mahaba kaysa sa bukas na mga plano. 2. Ang mga rate ng interes ay mas mataas sa bukas na mga plano kaysa sa saradong mga sistema. 3. Dahil sa kakayahang umangkop ng mga bukas na plano sa mortgage, maaari mong isara ang plano sa anumang oras nang hindi nagbabayad ng anumang halaga ng parusa. 4. Sa saradong sistema, hindi mo mapipino ang mortgage bago matapos ang termino.