FHA at maginoo na mga pautang
Ito ay mahalaga sa lahat, para sa sinuman na nagbabalak na makakuha ng isang pautang na produkto, upang lubos na pamilyar ang kanilang mga sarili sa pagkakaiba sa pagitan ng mga maginoo na pautang at FHA na mga pautang. Maraming nag-iisa lamang sa opinyon ng tagapagpahiram. Ang FHA ay ang ahensiya ng pamahalaang pederal na nagpapatakbo ng iba't ibang mga programa sa pananalapi, na naglalayong paghikayat sa pagmamay-ari ng tahanan. Kadalasan, ang mga pautang sa FHA ay mga mortgage na nakukuha sa tulong ng ahensiya ng pederal na pamahalaan. Ang mga bangko ay ginagarantiyahan sa pagbabayad kung ang borrower ay nabigo upang igalang ang utang. Ang kailangan ng lahat ay gumawa ng isang maliit na down payment, at makakabili sila ng bahay.
Ang mga maginoo na pautang ay inaalok ng mga bangko nang walang anumang mga garantiya ng pagbabayad sa pamamagitan ng isang ahensiya ng gobyerno. Ang mga pautang na ito ay kadalasang may pribadong mortgage insurance (PMI), na kung saan ay iseguro ang lending bank laban sa hindi pagbabayad ng borrower, para sa mga pautang na higit sa 80% ng halaga ng ari-arian. Nangangahulugan ito na, para sa isang pautang ng 95% ng ari-arian, ang pribadong mortgage insurance ay sasaklaw sa kanila ng 15%. Ang parehong mga FHA at maginoo pautang ay may parehong mga rate, ngunit FHA ay mas popular dahil sa mas mababang panganib na ito ay nagdadala sa bangko. Kadalasan, ang mga maginoo na pautang ay para sa 80% ng halaga ng ari-arian, ngunit ang isang top-up na utang na 10%, 15% O 17% ay maaaring makuha ng borrower. Gagawin nito ang pinagsamang halaga ng utang na katumbas ng 3% ng FHA. Gayunpaman, ang isang solong utang ay ibinibigay ng ilang mga maginoo na nagpapahiram, sa halip na dalawang pautang. Tulad ng PMI para sa mga maginoo na pautang, ang mga pautang na na-back-loan ng FHA ay mayroon ding mortgage insurance premium (MIP) na, sa halip na bayaran bilang closing cost, maidaragdag sa pautang. Ang mga utang ng FHA ay nangangailangan ng borrower na magbigay ng hindi bababa sa 3.5% ng kanyang sariling pera sa pagsasara. Ang isa sa mga pangunahing bentahe ng FHA sa mga maginoo na pautang, ay ang pamantayan para sa pagiging kwalipikado para sa pautang ay medyo mas simple, at mayroon ding mas kaunting mga kinakailangan para sa katarungan. Sa pangkalahatan, ang mga borrower na may ilang mga glitches sa kanilang credit history, pati na rin ang mga walang kasaysayan ng credit, ay pinahihintulutan upang maging karapat-dapat para sa FHA pautang. Ang mga maginoo na pautang ay nakasalalay nang malaki sa mga marka ng kredito, kung saan, kung ang iskor ay mas mababa sa pinakamaliit na pamantayan, ikaw ay tatanggihan ng kwalipikasyon, o sa pinakamainam, ay ilagay sa isang sub prime ng mas mataas na rate. Buod: Ang mga maginoo na pautang ay ibinibigay ng mga bangko na walang bayad, habang ang mga pautang ng FHA ay ginagarantiyahan ng gobyerno. Ang maginoo na mga pautang ay may mas mahigpit na proseso kaysa sa mga pautang ng FHA. Ang mga pautang sa FHA ay maaaring makuha nang walang borrower na may kasaysayan ng credit, habang ang mga maginoo na pautang ay nakasalalay nang mabigat sa mga marka ng credit. Ang mga pautang ng FHA ay mas popular para sa mga borrower kaysa sa mga maginoo na pautang, dahil sa kanilang nabawasan na panganib sa mga bangko.
