Freddie Mac at Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

Sa proseso ng homeownership, maaaring makatagpo ng isang tao ang salitang "mortgage." Ang "Mortgage" ay isang salitang Pranses na nangangahulugang "patay na pangako." Ang mga ito ay mga pautang na sinigurado ng isang ari-arian. Ang pagbabayad para sa mga installment ay ginawa sa isang takdang panahon. Pinipigilan ng isang mortgage ang pangako ng isang taong gustong humiram ng pera na babayaran. Para sa ilang mga tao, ang isang mortgage ay ang pinakamalaking at isa sa mga pinaka-seryosong obligasyon sa pananalapi na maaaring gawin ng isang indibidwal. Ang mga pangunahing bahagi ng pagpapautang sa mortgage ay: ang ari-arian, mortgage, borrower, tagapagpahiram, interes, at pagreretiro.

Maraming iba't ibang uri ng mortgages ang umiiral, at lahat ng ito ay napapailalim sa mga legal na pangangailangan at lokal na regulasyon. Ang mga uri na ito ay ang adjustable-mortgage rate at ang fixed-rate mortgages. Ang pinakakaraniwang mortgage na ginagamit ng mga first-time homebuyers ay ang fixed-rate mortgage. Dahil sa kanilang katatagan, naayos ang kanilang mga pagbabayad. At sa kaso ng isang inflation rate ng interes, ang interes ng mortgage ay hindi apektado, ngunit ang mga buwis sa ari-arian at mga gastos sa seguro ay maaari pa ring magbago. Sa isang adjustable-rate mortgage, ang paunang interes rate ay mas mababa pati na rin ang buwanang pagbabayad na ginagawa itong isang popular na pagpipilian. Ang rate ng interes sa ganitong uri ng mortgage ay naayos na sa una, ngunit ito ay magbabago nang pana-panahon depende sa index ng merkado.

Kaya sino ang humahawak sa mga sistemang ito? Ang sagot ay ang mga negosyo na inisponsor ng pamahalaan na namamahala sa mga serbisyong pinansyal, na kilala rin bilang GSE. Ang mga GSE na ito ay mga korporasyon na nilikha ng Kongreso ng Estados Unidos. Pinangangasiwaan at tinutulungan nila upang mapabuti ang daloy ng kredito sa mga naka-target na sektor at upang gawin ang mga segment sa merkado ng kabisera upang maging mas mahusay at epektibo sa parehong oras. Ang mga GSE ay sinisingil sa pagpapabuti ng availability at babaan ang gastos ng mga kredito sa mga sektor ng paghiram. Ang mga halimbawa ng mga GSE ay sina Fannie Mae at Freddie Mac; kapwa sila ang namamahala sa home finance.

Si Fannie Mae, na kilala rin bilang Federal National Mortgage Association, ay isang GSE na itinatag noong 1938 mula sa mga susog sa National Housing Act. Ang korporasyon ay gumagawa ng pera sa pamamagitan ng paghiram sa mas mababang mga rate, at kapag ang rate ay mas mataas, sila ay nagpapahiram ng pera. Binibili ni Fannie Mae ang mga mortgage. Ito ay pagkatapos ay mga pakete at nagbebenta ng mga securitized na mga mortgage sa merkado.

Ang Federal Home Loan Mortgage Corporation, o Freddie Mac para sa maikling, ay nilikha noong 1970 sa layunin ng pagpapalawak ng pangalawang merkado para sa mga mortgage sa Estados Unidos. Ang kanilang negosyo ay katulad ng ibang mga GSE; bumili sila ng mga mortgage, pool at pakete sa kanila, pagkatapos ay ibenta ang mga ito sa bukas na merkado tulad ng Fannie Mae.

Ang kanilang pagkakaiba ay nagmula sa kanilang mga alituntunin. Pinapayagan ni Fannie Mae ang mga borrower nito na magkaroon ng garantiya sa pautang hanggang sa sampung maraming katangian, habang pinapayagan lamang ni Freddie Mac ang hanggang apat na yunit. Nag-iiba rin ang mga ito sa mga patakaran tungkol sa halaga ng pera sa kamay ng borrower kapag hiniling nila ang pagpopondo sa isang ari-arian na inookupahan ng di-may-ari. Pinapayagan ni Fannie Mae ang mga reserbang dalawang buwan sa kamay habang hinihiling ni Freddie Mac ang mga reserbang anim na buwan. Ang isa pang pagkakaiba ay dumating sa mga pagpipilian sa pagbabayad sa ibaba. Pinapayagan ni Fannie Mae ang isang minimum na tatlong porsiyento sa pagbabayad habang ang mga borrower mula kay Freddie Mac ay kailangang may minimum na limang porsiyento sa pagbabayad.

Buod:

1.Ang mortgage ay nagtitiyak sa pangako ng isang taong gustong humiram ng pera na babayaran. Para sa ilang mga tao, ang isang mortgage ay ang pinakamalaking at isa sa mga pinaka-seryosong obligasyon sa pananalapi na maaaring gawin ng isang indibidwal. Ang mga pangunahing bahagi ng mortgage lending ay ang ari-arian, mortgage, borrower, tagapagpahiram, interes, at foreclosure. Mayroon ding mga iba't ibang uri ng mga mortgage na umiiral. 2. Ang mga negosyo na inisponsor ng pamahalaan ay nilikha ng Kongreso ng Estados Unidos bilang mga pinansyal na serbisyo ng mga korporasyon. Ang isa sa mga segment ay ang residential mortgage segment. Ang isang halimbawa ng mga GSE na iniatas sa paghawak ng pabahay ay 3.Fannie Mae at Freddie Mac. 4.Fannie Mae at Freddie Mac ay mga korporasyon na kumikita ng pera sa pamamagitan ng paghiram sa mas mababang mga rate, at kapag ang rate ay mas mataas, sila ay nagpapahiram ng pera. Bumili sila ng mortgages pagkatapos pakete at ibenta ang mga securitized na mga mortgage sa merkado. 5. Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng Fannie Mae at Freddie Mac ay may mga panuntunan tungkol sa mga garantiya sa pautang sa bahay at ang minimum na halaga ng pera na kinakailangang magkaroon ng borrower. Nag-iiba rin sila sa mga pagpipilian sa pagbabayad sa ibaba.