Isang bahay at isang condo
Kapag tinatalakay ang real estate, may ilang mga uri ng pag-aari na maaaring isaalang-alang ng isa kapag bumili ng bahay; dalawang karaniwang mga termino na ginamit ay isang bahay at condominium, o condo. Habang ang mga bahay ay karaniwang itinuturing na tradisyunal na pagpipilian para sa isang solong tirahan ng pamilya, ang mga condo ay nagiging lalong popular. Ang ilan ay maaaring magtaka kung ano ang pagkakaiba sa pagitan ng bawat isa. Ito ay totoo lalo na kapag ang condo ay hiwalay. Para sa kadahilanang ito, isang magandang ideya na takpan ang mga pagkakaiba sa pagitan ng kapwa.
Kapag bumili ng isang tradisyunal na bahay, sa pangkalahatan ay iniisip na isang istraktura na nakabatay sa lahat na kasama-lahat at kung saan ang lahat mula sa simula ng linya ng ari-arian hanggang sa katapusan ng linya ng ari-arian ay ituturing na responsibilidad ng may-ari. Walang overlap at lahat ng gastos para sa anumang trabaho o pagpapanatili sa ari-arian ay dapat bayaran nang buo ng may-ari. Ang pagbabayad ng mortgage ay ang halaga lamang ng utang pati na rin ang anumang mga pagbabayad sa eskrow na maaaring magamit para sa taunang mga buwis sa ari-arian o mga pagbabayad ng seguro.
Sa isang condo, ang aktwal na ari-arian na maaaring pag-aari ay katulad ng isang apartment. Ito ay karaniwang isang yunit na isang bahagi ng isang mas malaking gusali. Ang linya ng ari-arian ay magsisimula at magtapos sa mga pader ng indibidwal na yunit at lahat ng iba pang mga karaniwang lugar, tulad ng mga walkway, utility infrastructure, mga pasilyo, mga laundry room, mga kagamitan sa ehersisyo, mga pool, elevator at mga pangkalahatang gusali ay pamamahalaan ng asosasyon ng may-ari ng bahay. Ang mga asosasyon na ito ay binubuo ng mga may-ari ng unit at pinamamahalaan ng isang lupon ng mga direktor na pinili ng mga may-ari. Sila ang magpapasya sa halaga na dapat bayaran ng bawat may-ari buwan-buwan at responsable para sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar. [I] Ang mga may-ari ng condo ay magbabayad ng kanilang membership fee fee bilang karagdagan sa kanilang mortgage at escrow payment.
Ang pagmamay-ari at responsibilidad ng lahat ng aspeto na nauukol sa isang bahay ay medyo malinaw. Ang may-ari ay may pananagutan sa lahat ng bagay sa loob ng mga hangganan na tinukoy ng linya ng ari-arian. Bukod dito, ang lahat ng mga desisyon tungkol sa paggamit ng bahay ay ginawa ng may-ari at tinawag lamang sa mga tanong kung may legal na paglabag.
Hindi tulad ng isang bahay, isang kondominyum ay nangangailangan ng ilang mga legal na dokumento na itinatag upang mabawasan ang posibilidad ng isang kaso. Karaniwang kinabibilangan ito ng isang dokumento na tinatawag na Master Deed, Pagpapahintulot ng Pahayag, Deklarasyon ng Mga Kondisyon, o Dokumento ng Condominiums. Sa loob ng dokumentong ito, may mga probisyon para sa paglikha ng samahan ng mga may-ari ng bahay. At bilang karagdagan sa mga ito, ang HOA ay karaniwang nagdebelop ng isa pang hanay ng mga batas upang mamamahala sa mga affairs ng buong condo property. Ang mga halimbawa ng mga paksa na maaaring isama sa mga batas ay ang mga pananagutan ng samahan ng mga may-ari, mga pamamaraan sa pagboto, mga detalye tungkol sa lupon ng mga direktor, ang mga kapangyarihan at tungkulin ng mga opisyal at ang mga obligasyon ng mga may-ari tungkol sa mga pagtasa, pagpapanatili at paggamit ng mga karaniwang lugar. Ang mga karagdagang paksa tulad ng mga bayad sa pagpapanatili, mga paghihigpit sa alagang hayop, mga paghihigpit sa pagpapaupa at mga parameter ng panlabas na disenyo ay kasama rin sa mga tuntunin. [Ii] Dahil ang mga tuntuning ito ay sumasaklaw sa maraming uri ng mga paksa, karaniwan na ang mga may-ari ng condo ay may mas maraming mga paghihigpit sa kung ano ang maaaring gawin sa ari-arian kaysa sa mga may-ari ng bahay.
Ang isang tradisyonal na bahay ay karaniwang nagtatampok ng bakuran, na naglalaman ng lahat ng ari-arian sa parsela kung saan matatagpuan ang bahay. Nangangahulugan ito na sa loob ng mga hangganan ng mga linya ng ari-arian, ang may-ari ay may karapatan sa lahat ng bagay kabilang ang lupa mismo. Para sa kadahilanang ito, ang lawn, puno, hardin o iba pang mga tampok ay ituturing din na bahagi ng bahay.
Condos sa pangkalahatan ay walang yarda. Para sa kadahilanang ito, ang mga ito ay labis na popular sa mga indibidwal na hindi nais ang responsibilidad ng pagpapanatili ng isang bakuran habang ang lahat ng gawaing ito ay nakumpleto sa pamamagitan ng isang proseso na tinutukoy ng asosasyon ng mga may-ari. Gayunpaman, ang disbentaha dito ay hindi maaaring baguhin ng isa ang kanilang isip. Halimbawa, kung ang may-ari ay una sa ok sa hindi pagkakaroon ng isang bakuran, ngunit sa isang punto sa hinaharap ay nagpasya na nais nilang magkaroon ng isang hardin walang direksyon maliban sa malamang na nagbebenta ng condo at pagbili ng isang bahay na may isang bakuran.
Kapag tinatalakay ang presyo ng isang bahay o condo, maraming mga variable na dapat isaalang-alang, tulad ng sukat, lokasyon, at halaga ng ari-arian ng kapitbahayan. Gayunpaman, ang karaniwang pagsasalita ng isang maihahambing na laki ng condo ay mas mura kaysa sa katulad na alternatibong tahanan ng pamilya. Ito ay partikular na totoo sa mas mataas na presyo ng mga merkado. Gayunpaman, ang presyo ng pagbili ay hindi lamang ang variable upang isaalang-alang habang ang condo ay may karagdagang bayad. Ang mga may-ari ng condo ay kailangang magbayad ng kanilang mga buwanang bayad sa pagsasama ng mga may-ari ng bahay na magpapataas ng pangkalahatang gastos sa panahon ng pamumuhay ng pag-upa. [Iii]
Ang isang bagay na maaaring ituring na isang asset o isang sagabal sa isang condo ay magiging malapit sa mga kapitbahay. Dahil ang mga kapitbahay ay karaniwang nagbabahagi ng mga pader at karaniwang mga lugar, kadalasan ay nagiging mas malapit sa mga kapitbahay na maaaring magbahagi lamang ng bakod. Ito ay madalas na humahantong sa isang pakiramdam ng komunidad na maaaring hangarin ng maraming tao. Ginagawa ito para sa isang mas maraming karanasan sa pamumuhay sa buhay kaysa sa nakatagpo sa isang bahay. Gayunpaman, maaari ring isaalang-alang ito bilang isang sagabal para sa mga indibidwal na nagpapahalaga sa kanilang privacy.Kabilang sa mga karaniwang reklamo ang mga maingay o malinungkot na kapitbahay. Gayundin, maaaring mahirap na magtrabaho mula sa bahay kung maraming kalayawan at magmadali sa mga karaniwang lugar. Ang mga condo ay maaari ring maging mahirap lalo na magbenta kung mayroong mga malakas na noises at hindi kanais-nais na mga kapitbahay. [Iv]
